Aangifte in Nederland of Turkije

Hoe worden de huurinkomsten van uw woning in Turkije belast?

Er is een verdrag tussen Nederland en Turkije ter voorkoming van dubbele belastingen. Verhuurt u uw woning in Turkije? Dan moet u in Turkije aangifte doen over de inkomsten hiervan. In Nederland betaalt u geen belasting over uw huurinkomsten in Turkije.

Fiscaal: aangifte in Nederland over waarde van de woning

In Nederland moet u de waarde van de woning aangeven als bezit in box 3. Ook kunt u hier de schuld aangeven voor deze woning (bijvoorbeeld een lening: hypothecair of onderhands). U kunt aangeven dat u in aanmerking wilt komen voor aftrek om dubbele belasting te voorkomen. Op die manier betaalt u geen belasting in box 3 over uw buitenlandse vakantiehuis. De betaalde rente is niet aftrekbaar.

Fiscaal: aangifte in Turkije over de huurinkomsten

In Nederland betaalt u geen belasting over het inkomen uit uw vakantiehuis in Turkije. Huurinkomsten worden wél in Turkije belast, ook als u een belastingplichtige in Nederland bent.

Wanneer moet u aangifte doen van huurinkomsten in Turkije?

U moet aangifte doen in Turkije tussen 1 en 25 maart 2021 als u in het jaar 2020 meer dan 7.000 Turkse Lira aan huurinkomsten uit uw vakantiewoning heeft ontvangen. Als u de huurpenningen voor uw Turkse woning ontvangen heeft op een rekening buiten Turkije moet u ook aangifte doen in Turkije hierover.

Als u niet in betreffende periode aangifte doet ofwel een onvolledige aangifte doet, dan komt de vrijstelling van 6.600 Turkse Lira te vervallen. Als u meer dan 180.000 Turkse Lira per jaar als huurinkomsten geniet uit residentieel onroerend goed dan heeft u geen recht op de vrijstelling van 6.600 Turkse Lira.

Hoe doet u aangifte in Turkije over de ontvangen huurpenningen?

Er zijn 3 manieren om aangifte van uw huurinkomsten te doen:

  • Online via het kant en klare aangifte systeem (Hazır Beyan Sistemi)
  • De aangifte op papier indienen bij het belastingkantoor in de regio waar de woning is gelegen
  • Via een tussenpersoon die bij wet is aangewezen om online aangifte te verrichten voor derden. U dient een ondertekend contract met deze persoon te hebben en u moet een notariële volmacht verstrekt hebben.

Wanneer moet u de belasting voldoen?

Het te betalen bedrag kan in maximaal 2 termijnen worden voldaan in gelijke delen.

Deel 1 dient op 1 april 2021 te zijn voldaan.

Deel 2 dient op 31 juli 2021 te zijn voldaan.

Berekening van de verschuldigde belasting

De grondslag van de belasting bestaat uit de ontvangen huur, verminderd met de vrijstelling en de gemaakte kosten. Vervolgens dient u een keuze te maken tussen een opgave op basis van ofwel de reële kosten ofwel een fictief bedrag (forfait) ter hoogte van 15 %. Welke wijze van berekenen voor u het gunstigst uitvalt, moet u zelf beslissen. Bewijsstukken dient u 5 jaar te bewaren.

 

Bedragen zijn vermeld in Turkse Lira

Staffel inkomstenbelasting Turkije algemeen

Belasting percentage

Tot aan 24.000 TL:

15 %

Over 24.000 TL van 53.000 TL betaalt u 3.600 TL, over het meerdere:

20 %

Over 53.000 TL van 130.000 TL betaalt u 9.400 TL, over het meerdere:

27 %

Over 130.000 TL van 650.000 TL betaalt u 30.190 TL, over het meerdere:

35 %

Over het meerdere van 650.000 TL, betaalt u 212.190 TL voor de 650.000 TL en over het meerdere :

40 %

Voorbeeld berekening op basis van forfaitaire kosten

Bedragen zijn vermeld in Turkse Lira

Huuropbrengst per maand

Huuropbrengst per jaar

Vrijstelling

Bedrag na aftrek vrijstelling

Forfaitaire kosten 15 %

Grondslag belasting

Te betalen

             1.000

12.000

-6.600

5.400

-450

4.590

689

              2.000

24.000

-6.600

17.400

-2.610

14.790

2.219

            3.000

36.000

-6.600

29.400

-4.410

24.990   

3.898

              5.000

60.000

-6.600

53.400

  -8.010

  45.390   

 7.978

              7.000

84.000

-6.600

77.400

      -11.610

  65.790

 13.233

              9.000

108.000

-6.600

101.400

       -15.210

     86.190

18.741

               10.000

120.000

-6.600

113.400

       -17.010

   96.390

 21.495

               13.000

156.000

-6.600

149.400

       -22.410

126.990

 30.317

               15.000

180.000

-6.600

173.400

       -26.010

147.390

37.457

               20.000

240.000

0

240.000

        -36.000

     204.000

57.270

              30.000

360.000

0

360.000

       -54.000

     306.000

 92.970

Aangifte laten doen

Sepers c.s. schakelt op verzoek de juiste accountant in om namens u aangifte te doen van uw huurinkomsten in Turkije.

Buitenlandse belastingplichtigen die inkomen hebben uit Turks onroerend goed dienen eerst aangemeld te worden bij de Turkse belastingdienst (gayrimenkul sermaye iradı - GMSI). Hiervoor heeft de tussenpersoon een notariële volmacht nodig.

Sepers c.s. verzorgt de communicatie met uw professionele Turkse accountant en houdt een “vinger aan de pols” bij de aangifte. Heeft u een duidelijk overzicht van de inkomsten uit uw woning in Turkije en wilt u voorkomen dat u onterecht géén aangifte doet, neem dan contact op met Sepers c.s. voor een persoonlijke offerte. U kunt ons bellen op 0181 41 61 77 of mailen via Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken..

LET OP: wij zijn geen fiscalisten. Wij brengen u in contact met professionele partijen. U verstrekt een notariële volmacht aan deze Turkse adviseur voor het doen van aangifte uit uw naam. Sepers c.s. is hiervoor niet verantwoordelijk. Wij brengen u in contact met personen met een goede reputatie en lange ervaring. Sepers c.s. vormt de brug tussen u en uw adviseur.

Mert Himmetoğlu

Esmeralda G. Sepers

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. U kunt hier echter géén rechten aan ontlenen.

 

#huur #turkije #aangifteturkije #belastingen #huurpenningen #belastingverdrag #huurinkomsten


Share this page