Afspraken moeten worden nagekomen, ook in Turkije. Heeft u een contract gesloten, dan dient dit te worden nageleefd. Mocht naleving niet mogelijk zijn, dan dient de gedupeerde partij schadeloos te worden gesteld. Ook als het onderwerp van de afspraken onroerend goed betreft. Een tapu senedi ofwel eigendomsbewijs kan soms via de rechter worden afgedwongen.

Boetebeding vrij nutteloos

In Nederland zijn wij gewend dat een boetebeding in een koopcontract met betrekking tot onroerend goed wordt gerespecteerd. Bovendien is betaling hiervan af. In Turkije is juist het opnemen van dit boetebeding niet heel relevant. Het wordt immers door de rechter vrijwel niet toegewezen.

Rechtskracht onderlinge koopovereenkomst Turkije

De vraag rijst dan wat de rechtskracht van een onderlinge koopovereenkomst is in Turkije. Immers: levering kan niet geëist worden, tenzij het contract via de notaris is opgesteld (satış vaadi sözleşmesi).

Heeft u echter een aanbetaling gedaan voor een woning, dan zal de Turkse rechter altijd bepalen dat de aanbetaling terugbetaald moet gaan worden, desnoods verhoogd met wettelijke rente.

Actuele jurisprudentie brengt ons een opvallende meerwaarde van een koopcontract onder specifieke voorwaarden.

Uitleg: werking van het Turkse recht

Het Turkse recht heeft dezelfde uitgangspunten als het Romeinse recht. Het eigendomsrecht bestaat uit drie elementen.

1.      Gebruiksrecht (Latijn “usus”) 

2.      Het recht om te genieten van de voordelen van het onroerend goed (Latijn "fructus") 

3.      Beschikkingsbevoegdheid over het onroerend goed (verkoop, sloop, vernietiging, enz. In overeenstemming met dezelfde wet) (Latijn "abusus")

Actuele jurisprudentie: ook juridisch eigendom na feitelijk eigendom

De Turkse hoge raad heeft bepaald dat onder omstandigheden toch het onroerend goed moet worden geleverd (lees: het eigendom moet bij openbare registers van het kadaster worden overgeschreven).

Voorwaarden:

  • Er is een overeenkomst
  • De koper heeft de woning reeds betrokken en maakt hier gebruik van (“usus”)
  • Inkomsten uit de woning komen op de rekening van de gebruiker / koper (“fructus”)
  • De koper heeft de aankoopsom conform overeenkomst volledig betaald

In het geval dat het gebruiksrecht en het vruchtgebruik ("usus" en "fructus") zijn overgegaan op de contractspartij (koper), maar de beschikkingsbevoegdheid ( “abusus”) ontbreekt, dan kan de Turkse rechter bepalen dat ook dit gedeelte overgedragen moet gaan worden.

Kortom: heeft u een sleutel maar geen eigendomsbewijs (tapu senedi)?

Waar tot voor kort de Turkse rechter geen uitspraken wilde doen over de rechten van mensen die te goeder trouw uitgingen van naleving van de overeengekomen afspraken, biedt de Hoge Raad in Turkije nu mogelijkheden.

Niet langer zijn uitsluitend de voorwaarden van een koopcontract dat bij de Turkse notaris is opgesteld doorslaggevend, maar wegen de omstandigheden van het geval ook in belangrijke mate mee.

Wilt u advies over de correcte dossieropbouw om ook een eigendomsbewijs (tapu of tapu senedi) in handen te krijgen, naast de sleutel die u al heeft? Neem contact op met Sepers c.s. via 0181 41 61 77 of mail naar Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken..

 

#tapu #tapu_senedi #hoekrijgikeentapu #koopovereenkomst_of_tapu #procedure #onderlinge_overeenkomst #eigendomsbewijs_Turkije_tapu

Blijf op de hoogte door middel van onze blogs!

Is onderverhuur conform Turks recht toegestaan?

Onderverhuur conform Turks recht Is het huurders toegestaan om het onroerend goed dat gehuurd...

Verhuurlicentie Turkije: korte termijn verhuur

Vergunningplicht verhuur Turkije Op 2 november 2023 is in de Turkse Staatscourant de (vernieuwde)...

Belastingverhogingen in Turkije ná de verkiezingen

Sinds begin juni 2023 zijn er al vele zaken in Turkije in prijs gestegen. Ook belastingverhogingen...

Scheiden van Turkse partner als Nederlandse expat

Scheiden van een Turkse partner als Nederlandse expat Bent u getrouwd met een partner met de...

Kwijtschelding van boetes op schulden Turkije

Er is een wetsvoorstel in voorbereiding om de vorderingen van openbare instellingen te...

Fiscaal Privé uit 2023 - percentages en cijfers

Sepers c.s. assisteert cliënten bij diverse persoonlijke aangelegenheden die op hun pad komen,...

Minimumloon Turkije 2023 bekend: stijging 54,66%

Op donderdag 22 december 2022 is het nieuwe minimumloon afgekondigd voor 2023. Het minimumloon...

Overdracht in Turkije: baanbrekend nieuws

Overdracht in Turkije - baanbrekend nieuws: Nieuwe wetgeving in Turkije maakt het mogelijk dat...

Offerfeest 2022 kurban bayramı mutlu bayramlar

Offerfeest 2022 Brielle 8 juli 2022 Het is morgen Offerfeest. Dit wordt gevierd ter...

Nieuwe regels ikamet Turkije - verblijfsvergunning

De Turkse overheid neemt drastische maatregelen. Per wijk mag aan maximaal 20 % van de officiële...

Eigendomsbewijs (tapu senedi) via rechter

Afspraken moeten worden nagekomen, ook in Turkije. Heeft u een contract gesloten, dan dient dit te...

Turkije 2023: onroerend goed & boetebeding

Turkije 2023: onroerend goed & boetebeding Het aantal koopovereenkomsten dat niet nagekomen...

Fiscaal privé 2022: overzicht van de percentages

Sepers c.s. wordt regelmatig inschakeld om problemen op te lossen. Wij assisteren cliënten bij...

Letselschade Turkije (cosmetisch/ongeluk)

Het programma MAX Vakantieman van omroep MAX besteedde op 23 augustus 2021 aandacht aan het...

Slapende banktegoeden in Turkije gaan vervallen

Slapende tegoeden in Turkije gaan vervallen op 15 juni 2021

Turkije:zelf aanvraag erkenning echtscheiding doen

Erken uw Nederlandse echtscheiding in Turkije: goedkoop en eenvoudig

Actualiteiten november en december 2020 Turkije

Actueel nieuws over Turkije verschenen in november & december

Investeren in Turkije in 2020 - kansen & covid

Kansen: investeren in Turkije 2020 Nederland staat al jaren in de top 5 van de

Waardepapieren in Turkije: geldigheid cheque

Waardepapieren in Turkije: cheque Om een ​​cheque geldig te laten zijn, moet deze aan...